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¿Puedo reclamar la devolución de mi cláusula suelo? Sí puedes, y de otras muchas cláusulas.

LOS BANCOS DEBERAN ROMPER LA HUCHA

Parece que a la vista de los últimos pronunciamientos judiciales a los bancos les tocará ahora desprenderse de las enormes cantidades de dinero que en su día e hipoteca a hipoteca “ahorraron” a nuestra costa.

Así lo ha entendido el Juzgado Nº11 de Oviedo en sentencia de fecha 23 de diciembre del pasado año 2016 la cual ha sido pionera en nuestro país al aplicar la doctrina jurisprudencial contenida en la reciente y famosa sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que obligaba a los bancos a devolver el dinero indebidamente cobrado en aplicación de las cláusulas suelo contenidas en los préstamos hipotecarios suscritos de forma plenamente retroactiva es decir desde la misma fecha de su firma y no desde la contenida en la sentencia de nuestro Tribunal Supremo que limitaba la devolución de los importes indebidamente cobrados a fecha de mayo de 2013; en el mismo sentido y de manera más reciente y en este mismo mes se ha pronunciado el Juzgado de Primera Instancia Nº 11 de la misma ciudad de Oviedo mediante sentencia de fecha 18 de enero.

Auguramos que no serán las últimas sentencias que veamos en este sentido, esperándose una cascada de pronunciamientos judiciales semejantes y que con mucha probabilidad serán ratificados y confirmados por las correspondientes Audiencias Provinciales que resolverán los recursos de apelación que contra las mismas se han ya interpuesto por las entidades bancarias afectadas.

Pero la batalla judicial frente a las prácticas bancarias no solo se refiere a las famosas cláusulas suelo; la primera de las sentencias que citábamos dictada por el Juzgado de Primera Instancia Nº 11 de Oviedo también se hace eco de la doctrina jurisprudencial fijada por la Sala de lo Civil de nuestro Tribunal Supremo en su día en sentencia de fecha 23 de diciembre de 2015 en la cual entre otras muchas cuestiones se aborda el contenido de las cláusulas contenidas en innumerables créditos hipotecarios que prevén que la totalidad de los gastos necesarios para su formalización (minuta de notario, gastos de Registro de la Propiedad, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos de gestoría) declarando las mismas como nulas por abusivas de conformidad con lo previsto por la Ley de Consumidores y Usuarios aplicable a toda relación establecida entre empresario y consumidor de bienes o servicios.

La aplicación de dicha doctrina permitirá reclamar a los titulares de préstamos hipotecarios con independencia de cuándo hayan sido formalizadas sus hipotecas o de si las mismas han sido ya amortizadas o canceladas la reclamación a la entidad bancaria de los citados gastos siempre y cuando se hayan abonado en virtud de una cláusula que prevea que dicho abono corra enteramente de cuenta del comprador.

En líneas generales se ha estimado que a una hipoteca media le correspondería la devolución de alrededor de unos 3.500 a 6.000 € debiéndose para ello interponer en primer lugar una reclamación formal y extrajudicial frente al servicio de atención al cliente del banco en cuestión que tendrá un plazo de dos meses para contestar a nuestra reclamación. Si en dicho plazo no se obtuviera por su parte respuesta o bien esta fuera negativa se debería interponer la correspondiente demanda judicial ante los Juzgados de lo civil requiriendo la declaración de nulidad de la cláusula en cuestión así como la devolución de las cantidades abonadas con sus correspondientes intereses y costas procesales.

Esperamos que esta información haya sido de tu interés, recordándote que el equipo de letrados de Defentis pone a tu entera disposición toda su experiencia, conocimiento y profesionalidad para la defensa de tus derechos.

Devolución de las cláusulas suelo y otros gastos abusivos
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